Плата за риск Что же касается покупки квартиры (особенно на вторичном рынке), то здесь без риэлтора лучше вообще за дело не браться - рисков великое множество. Р.Сейт-Люманов сказал, что если даже просто перечислить все риски, встречавшиеся в его практике, то на это уйдут целые тома. Один из самых распространенных - это появление неизвестного претендента, чьи интересы были нарушены при совершении одной из предыдущих сделок (несовершеннолетний ребенок, бывший супруг, гражданин, вернувшийся из мест лишения свободы, обделенный наследник). Даже то, что срок предъявления иска о восстановлении в праве собственности сегодня снижен с десяти лет до трех, реально роли не играет.

Обычно продавец даже и не подозревает о том, что у покупателя могут потом возникнуть какие-либо проблемы. Например, человек решает купить жилье у другого человека. Продавцу эта квартира досталась в наследство от бабушки, которая умерла 5 лет назад. Завещание оформлено правильно и к нему не могут подкопаться даже самые опытные юристы. Но бабушка умерла в весьма преклонном возрасте, и у нее на момент ее смерти был неблагодарный сын - пенсионер, которого по закону лишить прав собственности никак нельзя, несмотря на любые завещания. И вот этот престарелый наследник является к покупателю сообщает ему о том, что он имеет право на эту собственность, уверяя при этом, что о смерти горячо любимой мамы узнал буквально неделю назад, ибо живет он в городе Новосибирске. И тогда покупатель, а теперь уже почти хозяин квартиры вместо того, чтобы произвести ремонт и оборудовать жилье по своему вкусу, начинает свои гонения по судам. И что в этом случае решит суд - непонятно, поскольку новый ЖК, конечно, права собственников защищает, но исход дела могут решить непредвиденные нюансы. И только если еще до совершения сделки о купли-продаже квартиры всем этим занимался риэлтор, то возможно такого бы не произошло. Впрочем, риэлторы - тоже не боги, и случаи бывают разные.

Решайте сами

Сколько стоят услуги крупной риэлторской компании? Р.Сейт-Люманов оговорился, что задачи бывают самые разнообразные, и в любом случае цена услуг - предмет переговоров, но, тем не менее, в среднем это 6 процентов от стоимости недвижимости за полный комплекс услуг от того момента, когда клиент имеет (пусть даже недооформленную) квартиру до того момента, когда он имеет деньги на своем счету или полностью оформленную другую квартиру с гарантией от компании. В случае альтернативной сделки сумма может вырасти до 8 процентов от стоимости наиболее дорогой квартиры.