Существует несколько точек зрения и несколько способов оценки недвижимости. Например, оценщик, приходящий из банка (если вы решили взять кредит под залог недвижимости), исходит из возможных рисков и назовет одну цену, специалист БТИ оценит кирпичи, из которых построено ваше жилище и назовет другую цену, риелтор назовет третью цену. Так как же происходит расчет стоимости квартиры, если вы захотели ее продать или обменять?

Независимый специалист-оценщик, который назовет более-менее объективную цену, разочарует вас, так как назвать продажную стоимость он будет не в состоянии. Поэтому, пригласив такого специалиста, вас будет ждать разочарование в виде цифры, гораздо меньшей, чем предполагаемая, плюс вам придется заплатить за его работу.

С оценщиком из БТИ может произойти то же самое, только цена будет еще ниже.

В любом случае необходима оценка вашего жилья со стороны, так как ваша субъективная оценка, скорее всего, будет далека от объективной. Это, в свою очередь, может потянуть за собой шлейф проблем при продаже: ваша цена не устроит ни одного покупателя, и ваше объявление провисит настолько долго, что пройдут все желаемые сроки продажи и жилье придется уже продавать в спешном порядке, существенно снизив цену.

Опытные риелторы в Москве более комплексно подходят к вопросу оценки квартиры, в случае его прямой заинтересованности вам может быть названа сумма, вполне вас устраивающая.

Первым делом  риелторские компании Москвы при оценке квартиры руководствуются юридической стороной вопроса – кто в ней прописан, проживает, родственники, приватизация, наличие правоустанавливающих документов и тд.

Дальше риелтор смотрит, в каком районе находится квартира (самые дорогие районы Москвы это ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО),  удаленность от станции метро (квартиры, находящиеся 15 минутах ходьбы  или в 2-3 остановках повышают стоимость квартиры).

Риелторские агентства Москвы разделяют недвижимость по типам строения домов. Так, самые дешевые квартиры – это хрущевки, самые популярные – квартиры, построенные в 90-х годах. Самые дорогие – «сталинки» и современные монолитные дома свободной планировки.

Само собой, метраж квартиры так же оценивается в первую очередь.

Остальные, менее значимые моменты, на которые обращает внимание риэлтер, это безопасность жилища (наличие консьержа, домофона), расположение квартиры на этаже, этаж, на котором располагается жилье, этажность дома, наличие или отсутствие ремонта.

Известно, что цены на недвижимость в Москве устанавливает рынок. Есть спрос – есть предложение. Падение цен на недвижимость и отсутствие спроса с каждым днем приближает нас к тому, что квартиры будут продаваться по тем ценам, сколько они стоят на самом деле.