Даже в нынешнее время, есть люди, которые проводят в ожидании в очередях на получение квартиры. Государство признало право очередников на новую жилплощадь в виду того, что их нынешнее жильё в виду тех или иных причин непригодно для проживания, как правило, общая жилплощадь таких людей составляет около 18 метров в квадрате на одного человека. Правда нынешняя финансовая ситуация в государстве не может обеспечить всех нуждающихся людей жилплощадью, поэтому предоставляется единовременные безвозмездные субсидии, которые либо сразу позволяют купить новое жильё, либо взять его по социальной ипотеке.

    Подобная социальная ипотека в Москве действует, начиная с 2005 года. Данный вид ипотеки распространяется исключительно на лиц, которые смогли документально подтвердить то, что им необходима жилплощадь. Вместо первоначального взноса используется государственная субсидия размером в несколько десятков тысяч долларов США – причем обычно размер субсидии примерно в два раза ниже, чем рыночная стоимость жилплощади, будь она приватизированной. Процент устанавливается ниже рынка – в 2008 г. банки обещают снизить его до 7%, ранее уровень был 10,5%. Собственниками жилья покупатели становятся только после полной выплаты кредита, который растягивается обычно на 20-30 лет – в отличие от обычной ипотеки, когда свидетельство о собственности оформляется на заемщика сразу же после покупки квартиры на занятые у банка деньги. Проконсультироваться по поводу социальной ипотеки в столице можно в ГУП “Агентство по реализации жилищных займов и субсидий”, при приеме очередник должен иметь при себе оригиналы и копи паспорта, свидетельства о браке и рождении детей, извещения о постановке на учет на улучшение жилищных условий.

    Также следует учитывать, что социальная ипотека, позволяет приобретать жильё только в муниципальном доме, который построен на средства из бюджета. Планировка таких квартир – стандартная, расположены подобные квартиры в зданиях эконом класса на окраинах города и в Подмосковье. В ближайшее время появится возможность приобретать квартиры у определенных частных застройщиков, заслуживших доверие Правительства Москвы – им предложено выделить часть площадей для очередников, которые будут брать ипотечные кредиты; однако не стоит и сомневаться, что земельные участки под многоэтажную застройку будут находиться в удаленных и не престижных районах.