Сделки по приобретению недвижимости опасны сопряжены с серьёзным стрессом для их участников, - в особенности, для покупателей. И, как показывает практика, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на купленную недвижимость не даёт 100%-ной гарантии того, что новый владелец квартиры, дома, офиса не окажется втянутым в длительное судебное разбирательство. До сих пор мошенники от недвижимости практикуют, заранее спланированные и тщательно продуманные, незаконные продажи, подделку документов и ряд других трюков.

Совет один – тщательно готовиться к сделке, внимательно изучая представленныедокументы вместе с юристом. Если Вы планируете приобрести здание или офисное помещение, то признаком честного и добросовестного продавца является предоставление им любых затребованных Вами документов: документа о праве собственности на объект, копии договора купли-продажи, выписки из реестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ. Всё это нуждается в самом тщательном изучении и аналитическомсопоставлении. Только в этом случае можно со значительной долей уверенности рассуждать о юридической чистоте данного объекта.

Если на кону стоят большое количество денег, то и репутация организации-продавца должна быть проверена. С этой целью можно заказать справку в Федеральной налоговой службе. В случае если окажется, что организация существует пару месяцев, то необходимо удостовериться в том, что это не фирма-однодневка, которая зарегистрированна специально для того, чтобы «кинуть» вас (или кого-то другого). Важно обратить внимание на тот момент, кто именно будет со стороны продавца подписывать договор купли-продажи. Дело в том, что не во всех компаниях исполнительный или коммерческий директор имеет право осуществления такой сделки от лица своей организации. Такие моменты должны быть указаны, например, в Уставе компании. В любом случае, необходимо, если лицо, подписывающее документы, располагает нотариально заверенной доверенностью, выданной президентом фирмы или генеральным директором . Такие операции с документами изучаются и даже пишутся контрольные курсовые на юридических факультетах в высших учебных заведениях. Не лишним будет и пункт в договоре, по которому продавец утверждает, что на момент продажи объекта недвижимости, он не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на него. Дополнением к такому заявлению послужит справка из ФРС.

Значительную помощь может оказать и умение ориентироваться в сети Интернет. Если иногда посещать интернет-страницу арбитражного суда района, где зарегистрирована интересующая Вас недвижимость, можно здесь многое выяснить для себя. Например, фигурировал ли этот объект в судебных разбирательствах, или «засветился» ли ваш продавец в качестве истца или ответчика.

Кроме этого, договор купли-продажи нужно обязательно дополнить пунктом о том, что в случае появления претензий третьих лиц, сторона-продавец обязуется свидетельствовать на стороне покупателя и гарантирует с этой целью присутствие своего представителя в ходе судебного разбирательства. И в случае утраты покупателем права собственности на недвижимость (по причинам, от него не зависящим), сторона-продавец возвращает покупателю уплаченную по сделке сумму и компенсирует ему все понесенные затраты.

Все имеющиеся способы защиты необходимо обязательно использовать в комплексе. Только такой подход позволит уберечь себя от действий мошенников и сохранить если не объект недвижимости, но хотя бы собственные средства. Но все-таки лучше обратиться в проверенное и зарекомендовавшее себя агентство недвижимости в Москве – все проблемы фирма возьмет на себя, да и в суд заявить если что можно.