Представим ситуацию, что Вы уже выбрали квартиру в новостройке и уже заключили договор. И после этого выясняется, что стоимость квартиры несколько выше, чем ожидалось изначально, не смотря на то, что цена была обговорена заранее с застройщиком. Наиболее часто встречающаяся проблема в этом плане расхождение цены в рублях и долларовом эквиваленте.

   Например, оглашенная стоимость квартиры 170 тыс. у.е. по курсу агентства 29 рублей. То есть, в пересчете на рубли - 4,93 млн руб. Покупатель берет ипотеку. Банк выдает кредит в долларах (так как потом он эти кредиты перепродает на западном рынке) в 70% от стоимости жилья - 119 тыс. долларов. Оставшаяся сумма (51 тыс. у.е. так же курсу 29 руб.) - личные средства покупателя квартиры. Итоговая разница суммы кредита с тем, что выдано в долг банком на квартиру будет составлять 416,5 тыс. руб., что составляет более 8% от суммы сделки. Много ли это или нет, решать, разумеется, вам.

 Также в некоторых договорах есть подпункт, что площадь приобретаемого жилья может увеличиться после обмеров БТИ. Если площадь увеличилась, тогда Вы будете обязаны оплатить её. Учитывая, что стоимость квадратного метра составляет от 3000 долларов- сумма может выйти весьма приличной. В случае, если площадь уменьшается, тогда уже будут обязаны вернуть деньги.

  Также за оформление собственности могут прибавить около 2% к общей стоимости. Если вы не уверенны, в том, что сможете, сами её оформить, тогда придётся смириться с данными затратами.

  Каких доплат можно избежать? Платить компании-застройщику за вывоз строительного мусора со стройплощадки или за благоустройство земельной территории около новостройки покупатель не должен: стоимость этих услуг должна быть учтена в начальной стоимости квартиры.