Каждый понимает, что жилье в наше время бесценно и без крышинад головой способны существовать лишь люди закаленные всевозможныминевзгодами, а проще говоря – бомжи. Даже аббревиатура этого словаподразумевает отсутствие у человека элементарного – жилища. Продолжаямысль о бесценности крова, надо признать, что время от времени наш домвсе-таки нуждается в оценке, и происходит это в основном по причинежелания хозяина заветных квадратных метров с этими метрамираспрощаться.

Особенно проблематично оценить квартиру впериод различных экономических потрясений, т.е. во время кризиса.Покупатели в это время стремятся по максимуму сбросить цену на жилье,мотивируя возможный дисконт тем, что предложение на рынке намногопревышает спрос. Продавцы же, в свою очередь, жаждут дивидендов,которые им “светили” бы еще каких-нибудь полгода назад. Одним словом,рынок в глубоком ауте, заключаемых сделок крайне мало и естественновсех потенциальных реализаторов жилья волнует единственный вопрос –какова реальная стоимость их квадрата?

Какие именно факторы следует учитывать сегодня при назначении цены за квартиру или цены на коттеджи в подмосковье? По каким приметам подбирать жилье-ориентир, уже выставленноек продаже и имеющее те же характеристики, что и наше?

Фактор №1. География района.
Район, в котором располагается наша квартира, может находиться наприличном удалении от центра города, а может и сам являться этим самымцентром. Точно так же, наша квартира может дислоцироваться как наокраине района, так и в самой его середине. Так повелось, что близостьк центру (а центральные районы города считаются престижнее остальных)обуславливает и более высокую стоимость жилья.

Фактор №2. Инфраструктура.
Этот фактор, серьезно влияющий на формирование стоимости квартиры,плавно вытекает из предыдущего. Обычно, центральные городские районылучше остальных охвачены транспортными магистралями, ветками имаршрутами. Наряду с транспортниками, центр города симпатичен (небезосновательно) и для владельцев магазинов, офисов, развлекательныхцентров и тому подобных инфраструктурных составляющих.

Фактор №3. Тип здания.
Одним из важнейших ценоформирующих факторов является тип здания, вкотором находится наша квартира. По степени престижности идут (поубывающей): “монолит”, кирпичные постройки (вне зависимости от годастроительства), панельные дома (типовой проект) и так называемые“хрущевки”. Кирпич и “монолит” ценятся превыше всего, а поэтомухозяевам квартир в домах подобного типа повезло более всего.

Фактор №4. “Чистота” жилища.
В данном случае имеется в виду не гигиена жилья, а его определенныйстатус при продаже. Т.е. в последнее время участились сделки-“цепочки”.Это означает, что владельцы квартир дольно часто желают получить засвою собственность не деньги, а другую квартиру, которая больше илименьше по площади. Естественно, что на отработку такой сделки уйдетбольше времени, чем обычно, а шансы довести ее до конца значительноснижаются, так как велик риск возникновения непредвиденныхобстоятельств. Ввиду этого, “чистая квартира”, не обремененная ни“цепочками”, ни другими отягощающими факторами, заслуживает большейцены.

Фактор №5. Технические характеристики квартиры.
Несомненно, размер площади квартиры существенно влияет на стоимость.Тем не менее, существуют нюансы, в соответствии с которыми цена можетлибо повышаться, либо опускаться. Стоимость квадрата в квартире меньшейплощади зачастую дороже того же значения, но в крупногабаритном жилище.Обусловлено это тем, что на квартиру меньшей площади намного легченайти покупателя. Тем более, что в наше непростое время для многихлюдей важным фактором при выборе жилья является последующая оплатакоммунальных услуг. Соответственно, при повышении спроса поднимается ицена квартиру.

Помимо 5 основных вышеперечисленных факторов, существенно сказывающихсяна формировании стоимости жилья, имеются и субъективные. Во-первых, этообщее состояние квартиры, наличие ремонта, степень готовности жилья кнемедленному вселению покупателей. Во-вторых, это могут быть такиеэфемерные характеристики квартиры, как этаж и вид из окна. К примеру,то, что для покупателя жилья “эконом класса” кажется несущественным(вид из окна), может стать решающим фактором для человека,приобретающего квартиру в элитном доме с видом на какой-нибудь памятникархитектуры.

Опираясь на все вышесказанное и на те экономические обстоятельства,которые сейчас не в пользу владельцев реализуемой жилой недвижимости,можно сделать вывод, что цена квартиры иногда зависит от того, чему мыне придаем значения. Чтобы учесть все ценоформирующие факторы,выставить разумную цену за жилье и по возможности в сжатые сроки егореализовать, следует задуматься – а не проще ли поручить оценкусобственности и сопровождение ее продажи специалистам. Иными словами,тем людям, которые в силу своей профессиональных особенностей сегоднядержат руку на пульсе агонизирующей экономики…

При полном или частичном использовании материалов
ссылка на www.kupimetr.ru обязательна!