Техническая инвентаризация недвижимости, по сути, представляет собой проверку и определение на конкретную дату наличия, назначения, местоположения, фактического использования, состояния, состава и стоимости объекта.

Главными задачами техучета и техинветаризации для объектов капитального строительства можно считать:

• Обеспечение точной информацией органов государственной власти, которые контролируют градостроительную деятельность

• Создание обобщенной базы обо всех объектах капитального строительства и их распределении на территориях – это делается с целью усовершенствовать планирование и развитие территорий, также поселений

• Достижение достоверности и полноты сведений о налоговой базе

• Информирование системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней

• Сбор сведений об объектах строительства с целью проведения статистического учета

Существует три вида технической инвентаризации: внеплановая, плановая и первичная.

Первичная инвентаризация осуществляется на каждом объекте недвижимости, где еще ни разу не происходила техническая инвентаризация. Ее цель - решить задачи получения технического паспорта. В случае если недвижимость находится в собственности у нескольких собственников, то проведение первичной технической инвентаризации возможно, если будет подано заявление от любого дольщика.

Целью плановой инвентаризации является выявление различных изменений в техническом паспорте после проведения первичной инвентаризации. Такие изменения фиксируются и отображаются в техпаспорте недвижимости. Обычно такая инвентаризация проводится не реже чем один раз в пять лет.

Внеплановая инвентаризация делается тогда, когда изменяются количественные либо качественные характеристики предмета учета. К таким изменениям относятся реконструкции, перепланировки, разрушения, возведение, снос, изменение инженерных коммуникаций. Также этот вид инвентаризации должен проводиться и во время совершения сделок с объектом, которые регистрируются в государственных органах.