На петербургском рынке ежегодно растет количество квартир с «плохой» историей. За время кризиса в разы выросло количество криминальных сделок. Причин этого разгула «квартирного» криминала несколько: граждане пытаются сэкономить на услугах посредников и, соответственно, увеличивается количество этих частных посредников. Вот с этого момента и начинаются проблемы. Если покупатель видит, что в квартире, которую он смотрит раньше жили алкоголики, например, это вызывает сильные подозрения, что была уже криминальная сделка. Поэтому продавцы часто нанимают посредников, чтобы они расхваливали данное жилье, таким образом, продавец себя никак не подставляет.

Это явление настолько начало процветать, что уже в университетах на юридических факультетах начали задавать студентам курсовые рефераты на темы квартирного мошенничества и т.п.

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга примерно 10 процентов объектов относят к сомнительным, то есть те, у которых неясная история или какие-то проблемы с документами. Зачастую это одни и те же квартиры, которые просто ходят из рук в руки. В принципе, риэлторы должны контролировать такие сделки. Они обязательно должны лично встречаться с продавцами или их посредниками, если они есть. Кроме того, важно следить за тем, чтобы деньги переводились именно продавцу на счет.

Очень сложно исправить уже заключенную сделку. За такие сделки не несут ответственности ни государство, ни риэлтор, ни нотариус. Можно, конечно, доказать вину нотариуса, и он при этом должен возместить всю стоимость квартиры. Но зачастую стоимость в договоре указывается гораздо меньше, для того, чтобы не платить 13 процентов налог. Риэлтерские конторы вообще возмещают только стоимость своих услуг. Ответственность можно возложить ещё на государство, точнее на Росреестр - структура, которая регистрирует сделки с недвижимостью. Однако, его вину нужно сначала доказать. Поэтому единственное, что может защитить права покупателя квартиры - это титульное страхование. Иногда страховые выплаты тоже очень сложно получить и поэтому необходимо внимательно проверять условия страхования. Но данный вид страхование все-таки обеспечит Вам защиту на случаи утраты собственности или при признании сделки незаконной по причинам, не известным Вам на момент купли-продажи. Такие события сегодня не редкость. Самые распространенные - незаконность предыдущих сделок по наследованию, приватизации или просто ошибки в документах.