Московский рынок недвижимости завоевывает формат мегамоллов. В 2007 году средняя площадь новых торговых комплексов составляла 55 тыс. кв. м. В 2009 году этот показатель увеличился до 150 тыс. кв. м., а доля крупных торговых центров в общем объеме строящейся торговой недвижимости выросла до 80% (три года назад этот показатель составлял всего 40%).

В результате наблюдается отток посетителей (и, соответственно, арендаторов) из некрупных торговых центров со слабой функциональной концепцией. Больше всего пострадали давно построенные небольшие ТЦ, находящиеся в зоне новых крупных торговых точек.

По экспертным оценкам, в результате данной тенденции с рынка могут уйти до трети игроков. Сейчас собственники пытаются выиграть за счет антикризисных форматов – например, весьма популярен формат аутлета (специальный формат, где известные бренды продаются со скидкой 30-70%). Но необходимо отметить также и то, что переформатирование – мероприятие весьма затратное.

Теперь же эксперты сходятся в одном мнение, если раньше недвижимость в торговле была достаточно престижна и могла принести огромный доход, то на сегодняшний день это совершенно ни так, а как раз наоборот. На сегодняшний день эта сфера становится все более рискованной. И если раньше для торговли достаточно было наличие нескольких лотков или прилавков, то сегодня требования изменились, а доход от торговли остался тот же. Вот и получается, что торговать сегодня не так уж и прибыльно. А всех этих тенденциях студенты торговых институтов и техникумов рассказывают в своих контрольные и курсовые работы онлайн. Так же этому вопросу уделяют внимание юристы и экономисты. Теперь же от девелопера требуется цельная концепция, вдумчивый подход к развитию, чуткость к желаниям арендатора.