Одним из факторов принятия решения об аренде является простота оформления подобной сделки по сравнению с оформлением покупки торговой площади. Приобретение торговой площади в собственность занимает гораздо больше времени. Минимальный срок оформления документации, который включает процедуру закрепления права собственности, права собственности на землю, оформление договора купли-продажи, составляет два месяца, а в действительности же может доходить до полугода и более.

Сам процесс заключения договора аренды занимает очень маленькое время и это гораздо выгоднее, чем ее покупка. И только если требования не будут устраивать клиента, процесс заключения договора может затянуться.

Чаще всего при аренде основным требованием выступает район, местоположение торговой точки, размер торгового зала и подсобных помещений, благоустройство, проходимость здания, качество площади и т.д. Именно эти критерии могут повлиять на стоимость аренды торговой площади.

Также необходимо учесть и насколько окупаемым станет это здание. И наличие денежных средств.

В этом случае предприниматели имеют возможность обратиться к банкам, но кредитная система на данный момент недоработана. Банки предлагают для реализации подобных сделок кредиты под ипотеку, по ставке 14 - 16%, в то время, как ставка капитализации проектов в среднем составляет 10 - 12%.

В итоге на рынке покупателя преобладают крупные ритейлеры, которые инвестируют средства в объекты на этапе строительства и используют недвижимость в собственных нуждах, лишь частично сдавая ее в аренду. Все эти моменты студенты экономических факультетов разбирают в своих контрольные работаы по экономике.

В заключение следует отметить, что каждый предприниматель, принимая решение о покупке, должен исходить из особенностей своего бизнеса. В первую очередь здесь понимается оценка рисков и следование целям компании. То есть в случае повышенных рисков руководителю целесообразнее помещение арендовать, нежели приобретать в собственность. Однако если риск минимизируется и бизнес стабилен в развитии, предприниматель заинтересован в долгосрочной деятельности, имеет смысл вкладывать средства в собственность.