Аналитики о весь голос говорят о том, что цена на жилье будет подниматься. Однако это не подтверждают рынки недвижимости. За последние два месяца, несмотря на то, что продавцы делают все возможное для повышения цен, явных тенденций к подъему не наблюдалось. Причем стоит отметить, что долларовые цены, хоть и не сильно, но растут, а вот рублевые остаются на одном уровне. Курсы валют нестабильны, а это приводит к колебаниям стоимости квадратного метра жилья в рублях. Хотя за сентябрь - октябрь она так и не вышла за пределы 140 тысяч рублей.

Если же рассматривать этот вопрос с точки зрения географии и типа жилья, то можно сказать, что здесь также нет никаких признаков потенциала дальнейшего роста. По словам экспертов, разгон рынка обычно сопровождается тем, что цены быстрее растут на недорогие и ликвидные квартиры, а рынок элитной недвижимости остается инертным. А вот когда повышается стоимость элитного жилья, а недвижимость эконом-класса остается на прежнем уровне, это свидетельствует о стагнации рынка. Именно эта курсовая политика и прослеживается на основании анализа рынка недвижимости в сентябре-октябре. Жилье эконом-класса в октябре подорожало на 1,1%, а недвижимость бизнес-класса - на 1,6%. Стремительнее всего же повышались цены на многокомнатные квартиры.

Что же произойдет в ближайшее будущее с рынком недвижимости. Специалисты уверены, что особых изменений не произойдет. И только перед Новым годом, возможно, произойдет некоторый ажиотаж, но и он быстро утихнет.

Рынок задачи по химии,  недвижимости постепенно завоевывает свои прежние позиции. Вернулись покупатели, которые приобретают жилье не для продажи, а для себя. Сегодня на первый план выходит цена, так как покупатель не имеет лишних денежных средств.

Надолго ли хватит отложенного спроса? Сегодня стоимость недвижимости определяют те, кто покупает жилье за «живые» деньги и запускает «цепочку» обмена на вторичном рынке, а также те, кто готов купить квартиру в новостройке. В послекризисный период цены просели приблизительно на 30%. Поэтому появились люди, которые до кризиса не могли позволить себе купить жилье, а сейчас у них хватает денег, чтобы приобрести квартиру.

Уже на протяжении более года (около 15 месяцев) продолжается оживление рынка, основанное на отложенном спросе. Этот источник скоро иссякнет, и рынку недвижимости придется определяться с новыми путями развития. Именно с этим и будет связана стагнация, которую эксперты прогнозируют на начало 2011 года.