Несмотря на кажущуюся простоту получения ипотечного кредита, как уверяют банки, на самом деле все не так просто. В Москве сегодня около 20 банков выдают кредиты на жилье.

Прошли те времена, когда все банки работали по практически одинаковым условиям. Тогда можно было внести 30% от стоимости жилья и получить кредит в валюте под 15% годовых сроком на 10-15 лет. Сейчас же ситуация совсем другая, соответственно, другие и условия. Изменилась в некоторых банках сумма авансового взноса до 15% (Внешторгбанк), 20% (Московский кредитный банк, Инвестсбербанк, Фора-банк). В некоторых банках размер первоначального взноса зависит от суммы займа, например, если она превышает 35 тысяч долларов, то Международный промышленный банк согласен снизить ставку до 12% годовых.

Следует быть осторожным при выборе кредита с «плавающей ставкой». Если гражданин рассчитывает на нижний предел ставки, то банки всегда стараются заполучить клиента по верхнему. Так, банк Delta Сredit предлагает ставки от 10 до 13%. Но 10% будет установлено заемщику лишь в том случае, если он официально получает доход в сумме, эквивалентной 2000$ в мес, не меньше. Большая же часть граждан, желающих получить кредит, получают в среднем 300-1000 долларов. Те же, кто получает 2000 и больше, согласны и на 13%.

Минимальную же ставку сегодня предлагает Сбербанк – 11% в год. Но лишь при соблюдении нескольких условий, в частности – наличия двух поручителей. И то минимальная ставка устанавливается на жилье от застройщиков – партнеров банка.

Достаточно выгодные условия получения ипотечного кредита и у Внешторгбанка:  10,5-11,5%. Но в валюте. А валюта – как известно – дама неспокойная. Инвестбанк прости за кредит 12-13%. Остальными же банками установлена средняя ставка в 14-15% в год.

Также не все банки могут выдать кредит на жилье на первичном рынке недвижимости. Либо выдают, но по завышенной ставке. В-основном, первичное жилье можно получить лишь тогда, когда строительство полностью закончено и объект принят госкомиссией.

Некоторые банковские организации с нефиксированной ставкой охотно идут на уступки клиентам, снижая ставки. Для примера, ОПТбанк при наличии справки о доходах, снижает ставку с 18 до 17%, хотя справка – не является обязательным требованием для получения займа на недвижимость.

Если клиент работает в сфере газовой отрасли, то Газпромбанк, при обращении в его представительства, снижает ставку на 1 процент.

Вообще же аналитики компании 100Кредитов.ru рекомендуют для снижения ставки на кредит устроиться в престижную компанию. Банкиры изучат ваши данные тщательным образом, перспективы роста, должностные обязанности и вполне вероятно, что по кредиту придется платить на порядок меньше.