Каждый потенциальный покупатель недвижимости за городом, прежде всего, должен четко представлять себе цель. Иными словами, должен решить, какой типа дом ему необходим и рассчитать на каком расстоянии от дороги и в каком направлении от города. Если покупатель запланировал покупку недвижимости за городом для постоянного проживания, а служебные дела бизнеса требуют постоянного ежедневного присутствия в городе, то следует рассматривать загородные дома , которые расположены не дальше 30 км от города. А вот направление избирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире. Если же нужен дом за городом для воскресного отдыха или сезонного проживания с семьей, желательно обратить свое внимание на более удаленные районы, где найдется большое количество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные охотничьи угодья и рыболовные зоны.

Следует решить, участок какой площади лучше всего было бы иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но нужно помнить, что каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не во всех случаях можно купить земли столько, сколько хочется. Практически для жизни на лоне природы в собственном доме большая часть предпочитает иметь надел не более 25 соток. В структуре спроса первое место занимают участки площадью от 13 до 20 соток (около 50 %), второе — менее 12 соток (около 30 %), третье по популярности место — от 20 до 30 соток (10 %), затем — от 50 до 100 соток (около 8 %). Современные тенденции таковы, что определенная часть состоятельных граждан приобретает несколько видов загородного жилья.

После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры загородного дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении многих лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120–150 кв. м вполне достаточно надела 12–15 соток, а дому площадью 350–450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18–20 соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но все таки решающим фактором продолжает оставаться финансовый потенциал покупателя. Далее определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения можно обратиться за сведениями в риелторскую компанию, специализирующуюся на продаже загородных участков и строений.

Покупка загородной недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево.

Загородную недвижимость лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Все это необходимо на случай, если возникнет необходимость сделать ремонт. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения. При покупке загородного дома в точечной застройке нужно узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим.