Весна - традиционное время для подведения финансовых итогов прошедшего года. Напомним, что в налоговой инспекции не только ждут отчеты предприятий и организаций, но также принимают декларации о доходах физических лиц. Бытует мнение о налогообложении как о весьма «недружественном» нам механизме, нацеленном на то, чтобы изъять часть наших «кровных», своим трудом заработанных денежек в пользу государства (которое, увы!, может направить их на собственные цели и нужды, даже если мы не всегда их одобряем). И при этом немногие знают о том, что своевременно и грамотно заполненная декларация о доходах поможет вернуть часть сумм, затраченных, например, на покупку жилья, обучение, лечение и некоторые другие социальные нужды. Сегодня KupiMetr.Ru расскажет об имущественных налоговых вычетах, то есть тех средствах, которые можно вернуть после совершения операций с недвижимостью.

Виды имущественных налоговых вычетов и условия их предоставления

Законодательством предусматривается возможность получения  имущественных налоговых вычетов по суммам, направленным на новое строительство или приобретение жилья на территории Российской Федерации, а также на суммы, полученные в результате продажи недвижимости. Размеры возможных налоговых вычетов указаны в статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Так, определено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Если недвижимость находилась в собственности менее трех лет, то размер вычета не может превышать в целом 1 млн. рублей. А при продаже объектов недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более), имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи жилья можно получать ежегодно (но не более чем с одного объекта в год).

Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, до недавнего времени также ограничивался 1 млн. рублей. Однако с 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 26.11.2008 № 224-ФЗ, которым размер данного имущественного налогового вычета увеличен до 2 млн. рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Действие этих изменений распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 года. То есть сейчас, в 2009 году, при подаче заявления на вычет за 2008 год можно указать уже новый, повышенный размер имущественного налогового вычета. Тут следует заметить, что, в отличие от случая с продажей недвижимости, право на получение имущественного налогового вычета на приобретение жилья можно реализовать только раз в жизни. Поэтому, если налоговые вычеты уже были произведены по ранее действующим нормам, то получить новый вычет на якобы появившуюся «разницу» в 1 млн. рублей, уже нельзя. Также, согласно Письму Министерства финансов РФ от 27.02.2009 года № 03-04-05-01/79,   нельзя отказаться от ранее оформленного налогового вычета, чтобы воспользоваться вычетом за приобретение новой квартиры (дома) на новых условиях.

В случае приобретения жилья по ипотеке статьей 220 НК РФ предусмотрены дополнительные налоговые вычеты «в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них».

Какие документы необходимо предоставить

Вместе с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета при покупке жилья, необходимо предъявить в налоговую инспекцию следующие документы:

*договор купли-продажи;

*свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;

*акт приема-передачи (или договор на долевое участие в строительстве);

*платежные документы (или расписка в получении денежных средств);

также необходима справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ (если в течение года место работы менялось, то нужно предоставить справки из каждой организации).

Полезно знать, что налоговым кодексом разрешено включать в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома расходы на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, расходы, связанные с работами или услугами по и отделке, а также на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации (или создание автономных источников). А в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут быть включены, помимо самой стоимости объекта, еще и расходы на приобретение отделочных материалов и работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты. При этом оговаривается, что принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты без отделки (или доли в них). В этом случае необходимо предоставить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Это могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и т.д.

Если в текущем налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В случае оформления налогового вычета, связанного с выплатой процентов по ипотеке, к указанному пакету документов необходимо приложить договор ипотечного кредитования и все расчетные документы по ипотеке.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый совершеннолетний собственник может воспользоваться вычетом со своей доли, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию.

Как получить налоговый вычет

Возможно два варианта получения налогового вычета. В первом случае документы предоставляются в налоговую инспекцию в конце года, во время  отчетного периода, и далее инспекция возвращает необходимую сумму налога на доходы физических лиц в соответствии с произведенными расходами и нормами действующего законодательства.

Однако можно обратиться в налоговую инспекцию и до завершения текущего налогового периода, сразу после покупки жилья. В этом случае, согласно п.3 статьи 220 НК РФ, после подтверждения инспекцией права налогоплательщика на получение вычета, оформляется документ-уведомление для работодателя и далее из зарплаты не удерживается подоходный налог в течение всего года. Если вы работаете на нескольких предприятиях, подоходный налог не удерживается только на одном из них (любом, по вашему выбору). Так как возврат всей суммы вычета описанным образом может занять несколько лет, процедуру подтверждения права на вычет необходимо повторять каждый год.

Когда получение налогового вычета невозможно

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не применяется в тех случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них для производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, или за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового Кодекса.

Для офиса советую купить светильник Aves 89178: можность тут 100 Вт, а света хватит всем засчёт энергосберегающих ламп.

Популярные модели кондиционеров в Москве сегодня предлагают многие, наше предложение - продажа кондиционеров с бесплатной доставкой по Москве в любое удобное для вас время.

Сравните характеристики и узнайте подробнее о методе подбора кирпичных печей в справочнике www.fireplace.su

Любите тихое умиротворяющие мерцание огня? Возможно пора задуматься о покупке камина. В нашем магазине Вы без труда сможете приобрести камины с теплообменникомидеально подходящие под различные дизайн-проекты. Реализуем продукцию только высококачественных мировых брендов.

Вчера нашел подходящий малярный валик вот тут. Теперь осталось позвонить в компанию Термокомфорт и оформить заказ.

Обладая мощной инфраструктурой, компания «Все двери» через целую сеть Торговых домов рада предложить Вам большой выбор дверей и сопутствующих товаров. Мы рекомендуем заказать VARADOOR Надежда – проверенная и качественная модель.

Марианна Орлеанская, специально для http://www.kupimetr.ru/

При полном или частичном использовании материалов ссылка на www.kupimetr.ru обязательна!