Если вы решились купить квартиру, то естественно, в первую очередь нужно решить - покупать квартиру на первичном рынке (в него входят те объекты, которые только строятся или в результате приватизации оказываются в рыночном обороте) или обратиться во вторичный рынок недвижимости (те объекты, которые собираются поменять своих хозяев в результате сделки купли-продажи). Конечно, и в первом и во втором варианте есть свои плюсы и минусы, и только от вашего решения, какой вариант будет выбран. Необходимо уточнить, что, первичный и вторичный рынки недвижимости практически взаимосвязаны друг с другом. Если кризис возник на одном рынке, это в обязательном порядке отразится на другом.

Среди преимуществ покупки квартиры в новом доме - комфортабельность, современная планировка, в том числе имеется возможность индивидуальной планировки, новые коммуникации, общество соседей равного с вами социального статуса, да и просто приятно жить в новой квартире, а не в “бэушной”.

Но хочется обратить ваше внимание, что чаще всего с целью экономии покупатели обращают внимание на строящиеся дома (как правило цены в строящихся домах на 10-30% ниже, чем на вторичном рынке), а так же оградить себя от возможного темного сомнительного прошлого у приобретаемой квартиры. Конечно, покупка квартиры на “этапе котлована” достаточно выгодна, ведь пока дом строится, цена за квадратный метр постоянно растет. Однако, вложение денег “с нуля” связано с определенным риском.

С другой стороны, покупая квартиру на ранней стадии строительства, вы рискуете, так как в случае банкротства застройщика если и удастся вернуть выплаченную сумму, то нескоро, и не факт, что всю. Возможно изменение площади квартиры (в начале строительства в договоре прописывается один метраж, а после завершения строительства оказывается, что квартира больше на 2-5 метров, за которые нужно платить дополнительно). Сроки строительства могут быть просто огромными и свою квартиру вы можете ждать годами. Квартира может иметь недоделки и дефекты, которые сложно обнаружить неспециалисту, и если вы примите квартиру с недоделками, то в дальнейшем их придется устранять самостоятельно. Как правило новое жилье сдается без чистовой отделки, это означает, что вам придется потратить значительные средства на ремонт. Вопросы рынка недвижимости всегда стоят в центре внимания в экономических факультетах ВУЗов и по ним пишут различные курсовые по экономике.

Покупка уже готового жилья, в отличие квартиры в строящемся доме, которая “существует только на проекте”, позволяет осмотреть квартиру, прицениться вы можете приобрести квартиру в хорошем состоянии, где не придется делать ремонт (а если и придется, то незначительный). Если вы обладаете навыком переговоров, то можно поторговаться и купить квартиру дешевле ее заявленной стоимости.

Конечно, такая покупка имеет и ряд недостатков. Одним из самых главных рисков является приобретение квартиры, в отношении бывших собственников которой были совершены противоправные действия (например, бывший владелец квартиры под принуждением подписал договор дарения) - в последствии такую сделку могут признать незаконной. Вам могут продать квартиру по подложным или недействительным документам.

В итоге, если вы собираетесь приобрести вторичное жилье, то ваше основное правило: проверять, проверять и еще раз проверять. Проверять нужно все - личность продавца, порядочность агентства недвижимости, историю продаваемой квартиры, документы и многое другое.