В настоящее время людей, желающих постоянно жить вне города, становится все больше и больше. Любителей природы готовы добираться каждый день до работы по два часа, стоять в пробках, жечь бензин и нервы. Судя по последним результатам продаж, 51% потребителей приобретают дом или коттедж не для сезонного отдыха, а для того, чтобы уехать из города. По последним оценкам специалистов, за последние 3–5 лет сильно подросло в цене загородное жилье. В 2-3 раза увеличилась стоимость земельных участков. В рейтинге цен неизменным лидером является на загородном рынке – Рублевка. По ценам на втором месте – Белорусское и Киевское направления, на третьем месте – Новорижское. Далее идут Павелецкое, Савеловское, Курское… На последнем непопулярном месте – Горьковское направление.

Увы, но эксперты считают, что ценам на участки с коттеджами до максимальных значений еще далеко. Цены сильно возрастут «благодаря» появлению новых земель для строительства, повышению спроса на загородные дома и развитию ипотеки – от 30 до 200 процентов в разных секторах.

Есть еще и плохая новость для застройщиков и хорошая для потребителей: рынок дорогих коттеджей теперь уже перенасыщен, предложений намного больше, чем людей, способных купить дом стоимостью свыше 500 тыс. долларов. Спрос на таунхаусы тоже падает. Поэтому компании, работающие на загородном рынке, вынуждены будут переориентироваться на строительство более дешевых коттеджей эконом-класса и развивать проекты нового формата: загородных апартаментов, компаундов (коттеджей, предназначенных для сдачи в аренду) и совсем уж новых для нас семейных жилых курортов. Состояние рынка недвижимости, в частности, сравнительный анализ квартир в Москве и домов в Подмосковье несколько лет уже изучаются и отмечаются в курсовые работах по экономике студентов ВУЗов.

Платежеспособные москвичи, желающие обзавестись хорошим загородным домом, готовы пожертвовать близостью к столице только в одном случае: если из пункта «М» (Москва) в пункт «Д» (дача) и обратно добираться будет легко и удобно. Иными словами, если шоссе, по которому предстоит курсировать человеку, не будет слишком загруженным, и на дорогу не придется тратить несколько часов, то и в 70 км от столицы дом найдет своего покупателя. Впрочем, транспортная доступность – главный, но не единственный критерий. Недвижимость за пределами 45 км от МКАД может привлечь только одним – ценой. Дальние коттеджи комфортабельные и качественные, с необходимой инфраструктурой, но цена 1 кв. м в них ниже. Они рассчитаны на принципиально другую категорию покупателей. Это добротное, современное жилье, но без супердорогой начинки. Спросом пользуются дома небольшой площади.

Одним словом, времена гигантомании на загородном рынке уходят. Наступает период прагматичного подхода и к вложению денег, и к использованию земли. Загородные дома станут менее пафосными, но останутся такими же комфортабельными и удобными для отдыха. Потому что основную массу покупателей в скором времени будут составлять представители среднего класса, готовые вкладывать свои средства в недвижимость Москвы и ожидающие от рынка новых, интересных и, главное, доступных предложений.