Заемщики рассчитываются за риски банкиров.

Сегодня ипотека пользуется спросом, а банки, рискуя,  идут навстречу заемщикам, предлагая все более выгодные условия кредитования, предлагая оформлять ипотеку на покупку загородной недвижимости и нового жилья, снижая ставки, размеры комиссии и величину авансового взноса до минимальных 10 процентов. Но не каждому кредитополучателю доступны такие нововведения.

Хоть платежеспособность и цены на недвижимость достаточно стабилизировались, тем не менее банки тщательно подвергают проверкам доходы своих клиентов и их проф. востребованность на рынке труда.

Например, банк скорее даст возможность воспользоваться ипотекой наемному работнику с законченным высшим образованием и стажем работы от трех лет, чем владельцу какой-либо небольшой фирмы, чей доход, с точки зрения банкиров, нестабилен.

Во время финансового кризиса банки защищались от клиентов завышенными (18-35%) ставками по кредитам. Но на сегодняшний день ставки более «демократизировались». Так, Сбербанк кредитует своих клиентов под 10-15.5% в год, ВТБ24 – 11-15.4% годовых.

Другим «ограждением» от клиентов был увеличенный первоначальный платеж. Если за год до кризиса можно было оплатить лишь 10% от стоимости жилья, то в 2009 г платеж должен был составлять 50-70 процентов. Сегодня же средний авансовый взнос снизился до 20%, но есть и несколько банков, где ипотеку можно оформить, внеся 10% от стоимости. Но такой взнос возможен лишь на покупку определенных видов жилья, а только кредитополучатель должен застраховаться.

По мнению аналитиков 100 Кредитов.ru, ипотека в рамках финансируемых государством программ на сегодня является самой выгодной. Так, при взносе 20% от стоимости жилья, можно оформить ипотеку под 11 5 годовых в банках Сбербанк, ВТБ24, БЖФ, Газпромбанк, «Уралсиб», ханты-Мансийский банк.

Также наблюдается увеличение числа самых рисковых ипотечных продуктов. Например, банк «Возрождение» кредитует покупки недвижимости для инвестиционных целей. При внесении в качестве первоначального взноса от 50% у заемщика есть возможность сдавать приобретаемую квартиру еще до окончания сроков кредитования.

В ипотеку также можно купить как земельные участки, так и загородную недвижимость, но снижения ставок по данным видам кредита пока не было.

Подводя итог вышесказанного, хочется сказать, что о восстановлении ипотечного рынка говорить пока рано. Конечно, банки с радостью предоставят вам кредит, но и платить за всевозможные риски придется также вам.