Кризис в большей или меньшей степени касается всех, кто имеет дело с долгосрочными финансовыми вложениями. В ожидании перемен замер и рынок загородной недвижимости. Спрос на коттеджи снизился по сравнению с прошлым годом, но при этом поселки продолжают строиться своим чередом. Колебание цен пока не очень заметно, чтобы говорить о новых трендах. А девелоперы рассчитывают в ближайшее время на стабилизацию

В настоящее время на рынке загородного жилья около 400 коттеджных поселков, в которых продолжают активно вестись продажи, еще в 30 поселках продажи осуществляются "от случая к случаю". На сегодняшний день загородные дома предлагаются практически по всем, имеющимися, направлениям, однако не все из них отвечают современным требованиям и удовлетворяют предпочтения девелоперов и покупателей.

Если производить оценку престижности направлений, то ситуация на рынке с прошлого года не изменилась. Неоспоримым лидером на данный момент является западное - Новорижское шоссе. Кроме того, повышенным спросом также пользуются Калужское, Дмитровское и Киевское направления.

Вообще, несмотря на экономический спад, не сбавило пока обороты строительство коттеджных поселков. А причиной неудачной реализации тех или иных проектов является, в первую очередь, неудачная концепция конкретного поселка. "Провальные" коттеджные поселки не смогли обеспечить конкурентоспособность проекта на рынке и привлечь необходимое число покупателей. Одной из важнейших особенностей современного рынка является практически полное отсутствие свободных земель вблизи Москвы. В связи с этим, девелоперы вынуждены осваивать территории, гораздо более удаленные от столицы. Так как объем предложения коттеджных поселков на сегодняшний день высок, а, в то же время, конкуренция растет, девелоперам новых проектов приходится более тщательно подходить к разработке концепции и искать новые маркетинговые ходы для привлечения потенциальных покупателей.

Одним из сдерживающих факторов полноценного развития рынка можно считать дефицит энергетических мощностей и недостаточный уровень развития инфраструктуры. Часто переезду за город препятствует отсутствие детского сада или школы поблизости, так как подавляющее большинство покупателей - это семьи с детьми. Также рост спроса сдерживает недостаточная обеспеченность торговой и развлекательной инфраструктурой. Но, хуже всего на сегодняшний день обстоят дела с транспортной инфраструктурой.

Осложняет ситуацию на рынке загородной недвижимости недоступность ипотечного кредитования. Надо отметить, что и потенциальные покупатели загородной недвижимости настороженно относятся к покупке коттеджа в кредит. Формат поселков эконом-класса становится все более востребованным Как и в прежние годы, на рынке загородной недвижимости московского региона растет число мегапроектов, а крупные лэндлорды начинают осваивать свои земельные активы. Однако укрепляется и новая тенденция: увеличивается доля проектов эконом-класса. По ситуации на рынке загородной недвижимости неоднократно защищали курсовые по экономике студенты экономического факультета ВУЗов.

Кроме того, наблюдается развитие формата "дальних дач". Земли, расположенные далее 70 км, интересны девелоперам возможностью реализовать самые амбициозные проекты. Для покупателя же на первом месте – цена, которая выгодно отличает подобные объекты "дальней" загородной недвижимости от проектов, расположенных вблизи столицы. Отличительной чертой "дальних" коттеджных поселков является разнообразие форматов недвижимости - покупатель может купить не только земельный участок, но и участок с подрядом на строительство, готовый коттедж или таунхаус.