Часто ли вы, отдыхая за границей, задумывались: «Неплохо бы купить вооон тот домик на берегу моря..» Наталкивают на эту мысль и снизившиеся под натиском кризиса цены. Сравнив со стоимостью московского жилья нетрудно выяснить, стоимость даже самого дешевого московского жилья сопоставима со стоимостью вполне неплохого домика за границей.

 Однако тут есть и множество минусов: теперь придется из года в год ездить в одно и то же место, платить немалые деньги за содержание дома в ваше отсутствие, а если сдавать его в аренду, то еще и заботиться о поиске жильцов… Хотя с другой стороны-приятно все же иметь заграничную недвижимость. Приятно и престижно.

О ценах:

Начнем снизу. Если вы-скромный обладатель одного миллиона рублей (30 тыс $), то в Москве вам практически не на что рассчитывать. Можно приобрести машиноместо (например, за 1,2 млн руб. в монолитном доме на ул. Россошанская). А в Подмосковье можно приобрести комнату площадью в среднем 17 кв.м. Такие предложения есть, например, в Королеве.

 "На эти же деньги можно купить скромные апартаменты площадью 32 кв.м в Египте, в комплексе закрытого типа на берегу моря на севере Хургады. На территории комплекса есть бассейны, площадка для детей, круглосуточная охрана, - приводит пример президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. - Или 30 кв.м. с полной отделкой в Турции, в жилом комплексе в Анталии, совсем рядом с морем. В комплексе есть большой общий бассейн и бассейн для детей, фитнес-центр с джакузи и сауной". В ту же сумму можно уложиться при приобретении небольшой квартиры-студии в Греции, причем практически на любом из островов в курортной зоне. Во столько же и даже дешевле обойдется небольшая квартирка с видом на море в Болгарии.

 "За 3 млн руб., или $90 тыс., на вторичном рынке в столице можно купить уже комнату площадью 20 кв.м или полноценную однокомнатную квартиру в Подмосковье, при этом довольно хорошую, - говорит руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. - Например, за эти деньги сейчас продается "однушка" в г. Балашиха на ул. Твардовского площадью 34 кв.м".

 В этом же диапазоне - до 3 млн руб. - вы найдете на рынке еще более приличные варианты в той же Греции и Болгарии. Например, за 42-60 тыс.$ сможете стать обладателем квартиры общей площадью 50-70 кв.м на полуострове Халкидики, рядом с морем (до 500 м), с балконом, кондиционером, оборудованной кухней. Или же прикупить за 37 тыс. $ студию в 55 кв.м в новом жилом комплексе на Солнечном Берегу Болгарии, с панорамными видами на море. За 46 тыс. $ сможете приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории. За 50-65 тыс.$ получите прописку на юге Италии, в Праге, Берлине и Мадриде. Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал и Берлин. За 50 тыс.$ можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв.м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин).

 Идем дальше. Если вы располагаете 5 млн руб. (или $155 тыс.), то вас можно поздравить - вам, наконец, будет по карману полноценная квартира в Москве, хоть и не в центре, но все же. Предложения за такие деньги скорее всего будут располагаться в старых панельных домах в отдаленных от центра районах примерно в 20 минутах езды на метро (Кожухово, Выхино, Альтуфьево, Красногвардейская, Ясенево, Ботанический сад и пр.).

За те же 5 млн руб. можно рассчитывать уже на более статусную недвижимость за рубежом. "Например, в Болгарии вам будут доступны дизайнерские апартаменты по цене от 68 тыс. евро на первой линии моря в комплексе Yoo Bulgaria, - говорит директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. - Или апартаменты в Черногории в элитном комплексе Belvedere Residence, где стоимость начинается от 118 тыс.".

 Имея $80-120 тыс., сейчас можно стать обладателем студии или небольшой односпальной квартиры в Праге или Берлине, апартаментов в Румынии, в жилом комплексе на первой линии на черноморских курортах Олимп или Мамайя, а также на горнолыжном курорте Предял. При желании за те же деньги можно купить апартаменты с гарантированной арендой в жилом комплексе в столице Черногории Подгорице, на побережье в Герцег-Нови или Которе, двухкомнатные апартаменты в жилом комплексе в Юрмале или студию на берегу Балтийского моря в жилом комплексе в 7 км от г. Аликанте (Коста-Бланка), с бассейном, теннисным кортом, подземным паркингом. В диапазоне 100-200 тыс. можно приобрести апартаменты с 1-2 спальнями или даже таунхаус в Португалии, Испании, Италии, Греции, на Кипре, в Израиле, также целый дом в Черногории или виллу в Турции. Пожалуй, следует добавить, что в большинстве перечисленных стран имеется возможность получить ипотечный кредит на вполне приемлемых условиях.

Арифметика

 Однако, чтобы зарубежная недвижимость стала вторым домом, а не обузой, необходимо перед покупкой оценить все расходы, которые предстоят при оформлении сделки (оплата услуг адвоката, нотариуса, агентства, различные пошлины, сборы и проч.). Например, в Болгарии вы заплатите регистрационный и гербовый сбор (от 0,1 до 1,5% - чем дороже объект, тем меньше процент), налог за перевод объекта недвижимости в собственность - 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены апартамента), ежегодный муниципальный налог - не более 1% от стоимости недвижимости, сбор за регистрацию в государственных архивах - 0,01%, услуги нотариуса - 0,4% от суммы сделки.

 Но гораздо важнее - четко понимать, во сколько обойдется дальнейшее содержание недвижимости после ее покупки. К примеру, ежегодный налог на недвижимость в Греции составляет 0,3% до 0,9%, в Болгарии - 0,15%, на Кипре - 0,3 до 0,5%, в Турции - 0,1%, Черногории - до 0,8%, Испании - 0,3-0,4%, Италии - около 0,4% (зависит от типа и местоположения недвижимости), Португалии - 0,6-1%, Швейцарии - 0,2-0,6%.

 "Отдельная статья расходов - коммунальные платежи, - говорит генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. - И даже если вы не живете в своей заграничной квартире постоянно, вам придется ее содержать. Несмотря на маленькую стоимость квадратного метра, коммунальные платежи могут быть достаточно высокими и будут удорожать стоимость объекта на $100-300 в месяц. Плюс затраты на перелет и трансфер".

 Словом, стоит помнить: зарубежная недвижимость - покупка не из дешевых, да еще и требующая постоянных расходов. Причем платить придется в большинстве случаев за услуги, которые фактически вы не потребляете. Поэтому перед приобретением зарубежной недвижимости стоит задать себе самый главный вопрос - а для чего вы ее покупаете? И приоритеты могут меняться в зависимости от причин, побудивших сделать покупку.

 "Такими целями могут быть инвестиции в недвижимость, отдых на море с семьей, а то и место проживания представителей старшего поколения семьи на пенсии, - рассуждает Георгий Дзагуров. - Купить зарубежную недвижимость можно даже для получения второго гражданства и обустройства "запасного аэродрома" на случай непредвиденных обстоятельств на Родине. Но если дом или квартира нужны для проведения отпуска - стоит задуматься, может быть, проще и дешевле остановиться в отеле? Тем более что в этом случае вы не будете ежегодно привязаны к одному и тому же месту. Если дом вы покупаете для престарелых родителей, подумайте, все ли их пожелания учтены и не превратятся ли их отъезды в почетную ссылку. И уж, конечно, если вы имеете планы на получение гражданства или вида на жительство в стране, где расположена приобретенная недвижимость, имеет смысл предварительно посоветоваться с опытным местным иммиграционным адвокатом".

Ясно одно: тщательный анализ всех вариантов - залог того, что вы не разочаруетесь в покупке. Ну или хотя бы не испытаете досады, отказавшись от такой покупки.