Голубая мечта среднестатистической семьи - отдельное жильё. Большинство из нас начинают самостоятельную жизнь со съёмных квартир, общежитий или того хуже, с совместного проживания под одной крышей с родителями одной из сторон. И лишь небольшой процент может похвастаться тем, что имеет собственное жильё с самого начала.

При нынешних ценах на недвижимость, мало кто может позволить себе покупку дома или квартиры за наличные сбережения. К сожалению, средняя зарплата слишком далека от того, чтобы позволить себе таковыми сбережениями располагать. И конечно, в такой ситуации разумным выходом кажется кредит. Но, сталкиваясь на практике с кредитом на жильё, зачастую мы осознаём, что он имеет много подводных камней, которые на первый взгляд не видны.

В своё время, я как не малая половина населения Латвии, тоже посчитала для себя кредит не самым худшим вариантом. Теперь, будучи «счастливым» обладателем отдельного жилья, с точки зрения собственного опыта, могу поделиться с вами теми нюансами, которые не видны сразу, но могут изрядно испортить вам радость от приобретения долгожданной недвижимости.

Без сомнения, первое, с чего стоит начать, это изучить цены на недвижимость. Отдельно хочу отметить, что это не изучение объявлений о покупке или продаже недвижимости в течение недели. Отнеситесь к этому серьёзно, готовясь к приобретению заранее. Было бы не плохо изучать рынок недвижимости, как минимум месяцев шесть. При таком заблаговременном изучении, у вас сложится более-менее реальное представление о ценах и спросе. Кстати говоря, возьмите себе на заметку: маклеры по недвижимости отмечают, что в летнее время значительно падает спрос на жильё, а, следовательно, и цены. Далее переходим к действиям - начинаем искать подходящие варианты.

При выборе объекта недвижимости стоит учитывать многие факторы. Такие как: район, инфраструктура, состояние не только квартиры, но и дома в целом, ведь немаловажную роль играет и то, кто в ближайшие годы будет жить с вами рядом. Если в вашем подъезде видны следы хулиганских действий, как то: непристойные надписи, покосившиеся входные двери в подъезд и прочие следы пребывания далеко не культурных личностей, то не стоит надеяться на то, что всё это признаки далеко минувших дней и нынешние жильцы окажутся лучшей половиной человечества.

Не маловажную роль играет и год сдачи дома в эксплуатацию. Для небольшой статистики приведу вам некоторые данные. Средний срок эксплуатации типового панельного дома - примерно 70 лет, при этом, эксплуатационный срок службы отопительных и канализационных коммуникаций - 25 лет и примерно такой же срок службы у деревянных рам и дверей.

Но предположим, вы всё вышесказанное учли, выбрали, наконец, себе подходящее жильё и решили оформлять заем. Вот тут внимание, речь пойдёт о рисках. Во-первых, обратите внимание, какие условия кредитования предлагает вам банк. Если уж я упомянула о том, что кредит оформляла в Латвии, то на её примере и буду говорить дальше.

В то время, когда я стала обладательницей собственного жилья, банки не кредитовали только ленивых. При заоблачных ценах на квартиры, вполне можно было решить жилищный вопрос с помощью кредита на жильё, причём строгие требования по доходам как таковые, отсутствовали. Если уж ваших доходов не достаточно, ведите гаранта и всё - дело считайте «в шляпе». В тот бы момент призадуматься, с чего это вдруг ипотека так доступна стала широким массам, но, увы, опыт на тот момент отсутствовал. Далее, прикинув условия ежемесячного платежа по кредиту, сделка с банком состоялась на взаимовыгодных (как мне тогда казалось) условиях. И тут началось...

Примерно через год после этих событий, банки вдруг резко ужесточили условия для получения кредитов. Спрос на жильё резко упал, потянув за собой по наклонной вниз цены на типовое жильё. Те «счастливчики», которые успели взять кредиты во времена массовой раздачи, оказались втянутыми в кредитную кабалу. Многие платежи, гораздо превысили обещанные ежемесячные взносы и всё это на фоне бесконечных повышений платы за коммунальные и коммуникационные услуги.

Некоторые, не выдержав финансового натиска, решили свою недвижимость сдать или продать. К ужасу этих людей, оказалось, что их жильё просто обесценилось. Если в то время, когда была оформлена основная масса кредитов на недвижимость, сдавая квартиру можно было покрывать платежи по ипотеке и ещё иметь немного себе, то сейчас, её можно сдать и ещё самому доплачивать. С продажей дела обстоят ещё хуже. Мало того, что цены значительно упали, спрос на жильё приближается к нулю. И по оценке экспертов в области недвижимости, падение цен будет продолжаться. Вот так, произошёл обвал рынка недвижимости, причём не только в Латвии, но и в большинстве стран мира.

Интересно, что в некогда нашумевшей книге Роберта Киосаки «Богатый папа, бедный папа», он писал о том, что вложения в рынок недвижимости очень прибыльны. Позже, в другой своей книге «Где мои деньги?», автор в вопросах инвестирования уже более осторожен.

На вопрос: «У меня есть 10.000 долларов. Во что мне их вложить?»
Он отвечает: «Если вы не знаете, что делать с деньгами, положите их в банк и никому не говорите, что у вас есть деньги».

Мудрости этого совета давать оценку не буду, хочу лишь пожелать вам, чтобы ваши риски были как можно меньше, а решения взвешены и продуманы. И да пусть вас минуют кризисы не только финансовые, но и любые другие.

При перепечаткe статьи гиперссылка на источник обязательна!