Покупая квартиру в новом доме, будущие собственники не тешат себя иллюзиями. В свете всего того, что сейчас вываливают средства массовой информации на головы невинных соискателей квадратных метров, вряд ли найдутся наивные мечтатели, верящие в чудо. Несмотря на все это застройщики продолжают рекламировать свою работу, тем самым ища все новых и новых покупателей. С одной стороны вреди бы ничего плохого в новостройке быть не должно. Ну если только строители немного затянули с окончанием стройки или после сдачи объекта обнаружились кой-какие неполадки. Это, по мнению строителей, ерунда, все же можно исправить, а со сроками можно и подождать. Но ведь новый дом в основном хорош и достоинств в нем море. Первым из них планировка. Она ведь улучшенная, да и метраж не маленький. Стоимость, выгодно отличающаяся от цены на изначально готовые квартиры.

Годы идут, спрос на жилье по-прежнему не утихает, а поэтому и число девелоперских компаний, желающих получить свой кусочек хлеба с маслом на рынке жилья, постепенно увеличивается. Чтобы выделиться на фоне коллег, преследующих те же меркантильные интересы (т.е. привлечение частных инвесторов), застройщики не жалеют средств на рекламу своих объектов, вне зависимости от того, на какой стадии находится проект. С учетом пожеланий среднестатистического потребителя и проектируются многочисленные сайты, размещающие сведения рекламного характера о том или ином новеньком строительном объекте, уже выставленном на продажу. Покупатель, зайдя на него, может не только побывать виртуально в своей будущей квартире и увидеть прекрасный вид из окна, но и насладиться всеми удобствами жилья и даже ознакомиться с общей инфраструктурой. И все это только в обещаниях. Насколько реальны такие обещания. Давайте разберемся вместе.

Первым делом рассмотрим инфраструктуру. Ну, во-первых, инфраструктура. Чаще всего в заявлениях строителей звучат обещания о том, что новая постройка будет сооружена вблизи транспортных магистралей. На самом деле это не всегда так. Иногда она может быть расположена далеко не только от центра, но и от любой торговой точки, за исключением ларька или киоска. Если компания-застройщик заявляет, что за 45 минут вы будете в Центре, то смело добавляйте к этой цифре еще столько же (а то и больше). Вероятнее всего, при вычислении вышеуказанных данных не учитывались пробки, качество дорог и "убитое" состояние общественного транспорта.

Есть и еще один рекламный трюк, к которому прибегают застройщики. Обычно описывая новый дом, застройщики говорят, что он возведен кирпично-монолитный. На самом деле это не совсем верно, так как это достаточно дорогостоящие затраты. И скорее всего для такого дома потребовался не только монолит и кирпич, а и дешевые материалы для сооружения внутренних перегородок. Такие перегородки позволят соседям быть в курсе всех ваших дел. И только внешние стены могут быть выполнены, как и заявленные Не факт, что толщина наружных стен будут достаточно ля того, что бы дом хорошо сохранял тепло.

Третьим, любимым и широко рекламируемым пиарщиками, достоинством всех новостроек является девственная экология, сопровождающая объект. Обычно, больше всего дифирамбов о красоте природы поется тому жилью, которое наиболее удалено от центра города и сопровождается отвратительной инфраструктурой. Да и не всегда тот факт, что новый жилой микрорайон находится в пригороде, свидетельствует об экологичности здешних мест. Зачастую, за черту города выносятся вредные химические производства и многое другое, о чем застройщик вряд ли будет вам сообщать.

К четвертому фактору, "выгодно отличающему" рекламируемый объект от остальных новостроек, обычно относится равномерная социальная среда. Чаще всего - так оно и есть. Примерно одинаковое по стоимости жилье приобретают люди с более или менее равноценным достатком.

Тем не менее, может оказаться так, что в непосредственной близости от вашей новостройки бизнес класса окажутся, к примеру, до сих пор не расселенные рабочие "трущобы". Что же тогда делать, не покупать дома когда они только строятся? Конечно, нет. Ведь новый дом или квартира – это прекрасный вид из окна, большая площадь и очень низкие цены.

Только убедиться в этом нужно самим, а не доверять рекламе застройщика. Недаром есть поговорка «доверяй, но проверяй». Соберите всю информацию о застройщике и объекте. Ну и надо учитывать все эти факторы, если вы не можете купить квартиру и вам нужно ипотечное кредитование. Оцените сразу, стоит ли таких физических и материальных затрат ваше новое жилье.