Времена меняются, а с ними меняются и потребительские потребности и предпочтения. Продавцам недвижимости за городом становится все тяжелее и тяжелее, так как покупатель в настоящее время требует иных опций от застройщика, чем года два назад. Девелоперы вынуждены стараться предугадать будущее: на рынке в полную силу развилась командует конкуренция. Важно в деле продаж и грамотно представить свой товар. Но такая позиция должна быть определена заранее, еще на самом этапе проектирования поселка: потребитель хочет иметь коттедж , где все гармонично и удобно, в том числе и в отношении соотношения площадей.

Еще примерно семь лет назад в моде были огромные коттеджи с большими приусадебными участками. Однако, по мере роста цен и развития рынка не только площади коттеджей, но даже и размеры земельных участков начали уменьшаться. Лишь только единицы на сегодняшний день могут позволить себе купить крупную резиденцию за городом. Но самое большое значение для плотности застройки имеет идеология и концепция всего проекта. В элитном классе по-прежнему будут проектироваться широкие улицы, просторные дома, большие приусадебные участки. Например, в некоторых поселках, расположенных в радиусе 30 км от МКАД, можно обнаружить участки размером в один гектар и более.

А вот в бизнес-классе строения гораздо плотнее прижимаются друг к другу. Плотность застройки в поселках возрастает на менее престижных направлениях. По границам Подмосковья довольно быстро и успешно развивается такой формат, как «дальние дачи». Их владельцы не скромничают, прикупая к домам гектар-другой земли. А почему бы и нет? Земля в Шаховском, Лотошинском или Серпуховском районах все еще стоит недорого, а потому и используется для организации активного отдыха. В среднем Подмосковье в основном предлагаются участки площадью от 10 до 20 соток. Ближе к Москве стоимость ее повышается, поэтому в нескольких километрах от МКАД можно встретить не только лэйнхаусы с земельными делянками от 2 до 7 соток, но и коттеджи с участками до 10 соток.

Говоря о пропорциях между участком и площадью дома, необходимо отметить, что данном случае вступают в полную силу законы рынка, которые как раз таки и задают «правила хорошего тона». Опытному застройщику даже не стоит напоминать, что продать маленький участок с огромным домом даже по себестоимости практически нереально. Поэтому у российских девелоперов, иногда, желание выгоды уступает место здравому смыслу. Если говорить про отдельно стоящий коттедж на отдельно взятом участке, то их «золотое» соотношение должно приближаться к пропорции 1:10. Такое соотношение удобно не только с точки зрения здравого смысла, но и с практического: позволит произвести текущий ремонт коттеджа без лишних проблем.

В самом деле, если в поселке предлагаются дома по 500-600 кв. м на участках в 10-15 соток, то вряд ли стоит рассчитывать на быстрые темпы продаж. Можно привести большое количество примеров, когда имеющиеся строения в поселке вовсе не соответствует размерам участков, в связи с чем и создается впечатление скученности огромных домов на маленькой территории. Следовательно, совсем некомфортное ощущение складывается у посетителя, если при крохотных участках нет ограничений по высоте застройки.

В свою очередь, специалисты рекомендуют покупателю заранее определиться с размерами земельного участка и дома. Здравый совет – сделать выбор в пользу земли. Оптимальными считаются пропорции, когда дом площадью до 200 кв. м устанавливается на 10-12 сотках. На 15-20 органично впишется коттедж размером в 350-400 кв. м, а дома 500-600 кв. м будут выгодно смотреться на 30 сотках. При меньших количествах земли удобство жилья в случае его продажи или необходимости осуществить ремонт будет довольно низкой. Хотя некоторым архитекторам приведенные стандарты покажутся небесспорными. Можно перечислить немало примеров, когда коттедж размером 350-400 кв. м, причем с цокольным этажом и мансардой, очень красиво вписывался в 12 соток. А бывало и так, что строение подобных размеров «усаживалось» на 25 сотках, и домовладение принимало вид чрезмерной загруженности.